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2018年贵州养殖场拆迁补偿政策

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贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见

《人民共和国城乡规划法》、《人民共和国土地管理法》、

《人民共和国城市房地产管理法》、《人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》等法律法规，参照贵州省人民办公厅《关于做好购买棚户区改造服务工作的实施意见》(黔府办函〔2015〕161号)、贵州省人民办公厅关于印发《贵州省国有土地上房屋征收补偿住房保障办法(暂行)》《贵州省国有土地上房屋征收评估机构选定办法(暂行)》《贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见》的通知(黔府办发〔2011〕116号)、贵州省人民办公厅《关于做好棚户区改造货币化安置工作的实施意见》(黔府办函〔2015〕162号)，结合我市实际，特制定本方案。

条　为规范国有土地上房屋征收与补偿行为，维护被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，制定本意见。

　　第二条　在本省征收国有土地上非住宅房屋，需要对被征收人停产停业损失进行补偿的，适用本意见。

　　第三条　被征收房屋符合以下条件的，应当给予停产停业损失补偿：

　　(一)被征收房屋是合法建筑，房屋权属证书登记的用途为非住宅的;

　　(二)被征收人提供合法、有效的营业执照、税务登记证的;

　　(三)房屋征收公告发布前持续经营的;

　　(四)因征收房屋造成停产停业损失的。

　　第四条　征收国有土地上的房屋造成的停产停业损失，按照以下分类和标准进行补偿：

　　(一)被征收人能够提供税务部门出具的应纳税所得额证明的，按照上一年度月均应纳税所得额计算每月的经营性损失补偿;被征收人不能提供税务部门出具的应纳税所得额证明的，经营性损失补偿标准由市、县人民根据当地经济发展水平、房屋被征收前的经济效益等因素制定。

　　(二)被征收人能够提供向社会保险经办机构缴纳社会保险费凭证的，按照上一年度本单位职工月均工资总额计算每月的职工失业补助。

　　第五条　被征收人选择货币补偿的，按照第四条规定的标准一次性计发3—6个月的经营性损失补偿和职工失业补助。被征收人选择产权调换，房屋征收部门提供了非住宅临时安置房的，按照第四条规定的标准一次性计发3—6个月的经营性损失补偿和职工失业补助;被征收人自行过渡的，按照第四条规定的标准逐月计发经营性损失补偿和6个月的职工失业补助。

　　房屋征收决定公告发布前已停产停业的房屋，对被征收人不予计发停产停业损失补偿。

　　第六条　被征收房屋的房屋权属证书登记用途为住宅，但已改变为营业用房，并且符合下列条件的，应适当提高实际用于经营的房屋价值的补偿：

　　(一)取得合法有效的营业执照、税务登记证并有纳税记录;

　　(二)房屋权属证书所载的地点与营业执照、税务登记证注明的营业地点一致。

　　可以适当提高补偿的情形和标准：

　　(一)1990年4月1日《人民共和国城市规划法》实施前已改变并以改变后的用途延续使用的，按营业用房进行补偿，按照第四条规定的标准给予停产停业损失补偿。

　　改变房屋用途，按规定应当缴纳国家税收和土地收益金的，房屋所有人应当依法纳税和补交土地收益金。

　　(二)1990年4月1日《人民共和国城市规划法》实施后至2001年11月1日《城市房屋拆迁管理条例》实施前已改变并以改变后的用途延续使用的，在住宅用房房地产市场评估价值的基础上增加50%的补偿金额;

　　(三)2001年11月1日《城市房屋拆迁管理条例》实施后至2008年1月1日《人民共和国城乡规划法》实施前已改变并以改变后的用途延续使用的，在住宅用房房地产市场评估价值的基础上增加20%的补偿金额;

　　 (四)2008年1月1日《人民共和国城乡规划法》实施后改变的，不增加补偿。

　　第七条　伪造、变造房屋权属证书或证明文件、营业执照等，骗取停产停业损失补偿的，房屋征收部门依法予以追回。

　　第八条　本办法自发布之日起施行。